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建设工程规划许可证有哪些含义及作用 城市用地分类与规划建设用地标准

  梁超浩,中山商品房预售合同纠纷律师,现执业于广东百臻律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。梁超浩从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

建设工程规划许可证有哪些含义及作用

必须说明,建设工程规划许可证与建设工程施工许可证是有区别的,不能混为一谈。前者是由规划行政主管部门核发给建设单位的,获得此证后,建设单位可按建设许可证图说交施工单位可以进入现场按照前者的要求进行施工,是指该施工队伍有资格对该工程承负施工任务。

建设单位获得建设工程规划许可证后,银行方可考虑可以拨付建设投资款项,供水部门考虑可以气,房地产管理部门考虑可以在该工程竣工验收合格后发给产权证明。

建设工程规划许可证与临时建设许可证是有区别的,也不能混淆两者的法律。前者是对久性建筑工程而言的;后者所核准的项目系临时性的简易项目。前者可准予登记房产权;而后者不准登记房产权,在规划行政主管部门核准的期限内可允许存在,在核准的时间外或者是规划需要时,该临时建设工程应无条件地全部拆除。

城市用地分类与规划建设用地标准

在我们日常生活中,随着我国法律法规制度的不断完善,每一个具体的事项都有其相对应的详细的法律法规。那么,城市用地分类与规划建设用地标准是什么接下来由的为大家整理一些有关于这方面的法律知识,希望可以帮助到您。。

总则

1.0.1为统筹城乡发展,集约节约、科学合理地利用土地资源,依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求制定、实施和监督城乡规划,促进城乡的健康、可持续发展,制定本标准。

1.0.2本标准适用于城市和县人民政府所在地镇的总体规划和控制性详细规划的编制、用地统计和用地管理工作。

1.0.3编制城市总体规划和控制性详细规划除应符合本标准外,尚应符合国家现行有关标准的规定。

术语

2.0.1城乡用地town;and;country;land

指市域范围内所有土地,包括建设用地与非建设用地。建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地等,非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。城乡用地内各类用地的术语见表3.1.2。

表2.0.1城乡用地分类中英文对照表

代码

codes用地类别中文名称

Chinese英文同义词

English

H建设用地development;land

E非建设用地non-development;land

2.0.2城市建设用地urban;development;land

指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地。城市建设用地内各类用地的术语见表3.2.2。城市建设用地规模指上述用地之和,单位为hm2。

表2.0.2城市建设用地分类中英文对照表

代码

codes用地类别中文名称

Chinese英文同义词

English

R居住用地residential

A公共管理与公共服务用地administration;and;public;services

B商业服务业设施用地commercial;and;business;facilities

M工业用地industrial

W物流仓储用地logistics;and;warehouse

S道路与交通设施用地road,street;and;transportation

U公用设施用地municipal;utilities

G绿地与广场用地green;space;and;square

2.0.3人口规模population

人口规模分为现状人口规模与规划人口规模,人口规模应按常住人口进行统计。常住人口指户籍人口数量与半年以上的暂住人口数量之和,计量单位应为万人,应精确至小数点后两位。

2.0.4人均城市建设用地urban;development;land;per;capita

指城市和县人民政府所在地镇内的城市建设用地面积除以中心城区内的常住人口数量,单位为㎡/人。

2.0.5人均单项城市建设用地single-category;urban;development;land;per;capita

指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、交通设施用地以及绿地等单项城市建设用地面积除以中心城区内的常住人口数量,单位为㎡/人。

2.0.6人均居住用地residential;land;per;capita

指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地面积除以中心城区内的常住人口数量,单位为㎡/人。

2.0.7人均公共管理与公共服务用地administration;and;public;services;land;per;capita

指城市和县人民政府所在地镇内的公共管理与公共服务用地面积除以中心城区内的常住人口数量,单位为㎡/人。

2.0.8人均交通设施用地street;and;transportation;land;per;capita

指城市和县人民政府所在地镇内的交通设施用地面积除以中心城区内的常住人口数量,单位为㎡/人。

2.0.9人均绿地green;space;per;capita

指城市和县人民政府所在地镇内的绿地面积除以中心城区内的常住人口数量,单位为㎡/人。

2.0.10人均公园绿地park;land;per;capita

指城市和县人民政府所在地镇内的公园绿地面积除以中心城区内的常住人口数量,单位为㎡/人。

2.0.11城市建设用地结构composition;of;urban;development;land

指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、工业用地、交通设施用地以及绿地等单项城市建设用地面积除以中心城区内的城市建设用地面积得出的比重,单位为%。

2.0.12气候区climate;zone

指根据《建筑气候区划标准》,以1月平均气温、7月平均气温、7月平均相对湿度为主要指标,以年降水量、年日平均气温低于或等于5℃的日数和年日平均气温高于或等于25℃的日数为辅助指标而划分的七个一级区。

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来源: 中山商品房预售合同纠纷律师  Tags: 建设工程规划许可证有哪些含义及作用,城市用地分类与规划建设用地标准


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