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建设用地规划许可证变更的内容有哪些 自建房能补办住宅建筑工程规划许可证吗

 梁超浩,中山商品房预售合同纠纷律师,现执业于广东百臻律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

建设用地规划许可证变更的内容有哪些

随着社会发展以及建设速度的加剧,建设用地的也变得越来越紧张,对建设用地的规划也十分严格,要想变更建设用地许可证也变得不容易,要满足一系列严格的条件。那么对于变更需要提供哪些材料和满足哪些条件呢。接下来,将在本文中详细讲述建设用地规划许可证变更的知识。


一、建设用地规划许可证变更


属于行政划拨用地,因机构变化等原因申请更换建设用地规划许可证的,应提交以下资料:


1、按要求填报的《建设用地规划许可证申请表》和申请报告各一份;


2、原核发的《建设用地规划许可证》及规划条件和地块相关资料、批准文件等;


3、市编委及相关部门关于申请单位的身份证明文件;


4、城乡规划局要求提供的其他资料;


已出让的土地依法转让,且不改变用地性质和规划条件,需要变更建设用地规划许可证的,提交以下资料:


1、按要求填报的《建设用地规划许可证申请表》及申请报告各一份;


2、该地块原批准的建设用地规划许可证和规划条件及相关资料、批准文件等;


3、载明有地块规划设计条件的《国有土地使用权转让合同》及依法办理转让的相关资料、批准文件,地块需特别注明的情况和事项等资料;


4、转让双方其它相关协议、要求和需要说明的材料;


5、受让单位法人资格证明;


6、城乡规划局要求提供的其它资料。


通过司法程序的取得的建设用地,需要变更建设用地规划许可证的,提交以下资料:


1、按要求填报的《建设用地规划许可证申请表》及申请报告各一份;


2、该地块原批准的建设用地规划许可证和规划条件及相关资料、批准文件等;


3、通过司法程序产生的有效执行文件;


4、申请人身份证明或单位法人资格证明;


5、城乡规划局要求提供的其它资料。


凡不符合城市规划要求的,一律不予直接办理建设用地规划许可登记和变更。根据市政府批准,依照相关法律和规定对其征用、收购,并按城市规划要求重新办理用地规划许可。


二、建设用地规划许可证延期和续办


应提交以下资料:


1、按规定填报的《建设用地规划许可证申请表》和说明需延期原因申请报告一份;


2、原建设用地规划许可证和规划条件及相关资料、批准文件等;


3、确因特殊原因和不可克服的因素,使原证超过有效时限且又超过办延期时间,在其它条件均未改变的情况下,可申请续办。续办项目应补充特殊原因和不可克服因素的证明材料。


4、城乡规划局认为需要报送的其他资料


以上内容详细介绍建设用地规划许可证变更的知识。建设用地不同于其他用地,城市的建设对于土地的需求较大,但是国家和政府对于建设用地的变更也是十分严格。规范规划许可证的变更也是在规范土地的使用,这也是中长期建设发展的需要,有计划发展才是长久之计。如果对以上内容还有疑问,更多相关问题您可以咨询聊城律师。






自建房能补办住宅建筑工程规划许可证吗

只要符合相关的标准,自建房就能补办住宅建筑工程规划许可证。




住宅建筑工程规划许可证申报范围


城市规划区内各类建设项目的新建、改建、扩建、翻建,均需依法办理《建设工程规划许可证》。具体范围包括:


1、新建、改建、扩建建筑工程。


2、各类市政工程、管线工程、道路工程等。


3、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程。


4、沿城市道路或者在广场设置的城市雕塑等美化工程。


5、户外广告设施。


6、各类临时性建筑物、构筑物。


主要作用


1、《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》,进行规划验线和验收,商品房销售,房屋产权登记等的法定要件。


2、《建设工程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。


房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。[2]


申报资料


申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。


建设工程类


⑴《建设工程规划许可证》申请表1份,并加盖申请人印章


⑵有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见


⑶土地使用权属证件及附图


⑷1/500或1/1000地形图两份,地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容:建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;;


⑸符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份


⑹分层面积表;


相关单位部门审核意见


⑽日照分析文件一份


⑾规划部门要求提供的其他材料。


⑿涉及拆迁的,应附送拆迁文件


市政工程类


⑴《建设工程规划许可证》申请表1份,并加盖申请人印章


⑵有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见


⑶土地使用权属证件及附图


⑷1/500或1/1000地形图两份;


⑸符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份


⑻涉及拆迁的,应附送拆迁文件


⑼相关部门书面意见


⑽规划部门要求提供的其他材料


办理程序


1、规划窗口根据项目业主的申请,组织建筑设计方案技术审查,当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。


建设工程规划许可证


2、各并联审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后,3个工作日内提出审查意见,签署《建筑设计方案并联审批审核意见书》反馈市规划局。


3、中心规划窗口收到并联审批部门《建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书》后,5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要修改,应提出修改意见,明确修改理由,项目申请人修改后重新报建;如方案得到批准,项目业主申请建设工程规划许可。


4、中心规划窗口根据项目业主申请和办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火审核”、“新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“城市建筑垃圾处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件,受理建设工程规划许可申请,告知项目业主一次性填报表格,提交相关材料,当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放《建设工程规划许可并联审批办理通知书》,并转交有关申报材料。


5、各并联审批单位在2个工作日内审批办结,签署《建设工程规划许可并联审批审核意见书》反馈市规划局,抄告项目业主。
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