中山商品房预售合同纠纷律师
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梁超浩，中山商品房预售合同纠纷律师,现执业于广东百臻律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么拆迁安置房主要优势有哪些呢下面跟着一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。
一、拆迁安置房的分类如何划分
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的５年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
二、拆迁安置房主要优势有哪些
１、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；
２、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积１２０平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
３、政府统建的房屋质量较为稳定；
４、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快
更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
三、拆迁安置房的社会意义
土地对于农民具有其他资产所不能替代的生产功能、归依功能和保障功能，农民为公共利益和地方经济发展放弃对土地占有，这本身就是一种巨大的牺牲，国家理应出相应的补偿，将征地增值收益尽可能多地给予农民，甚至可以倒贴补偿农民。这些以种地为生的农民普遍没有外出的工作经验和其他劳动技能，且长期生活安逸，竞争能力较弱，面对突然失去经济来源的状况，其生存受到很大威胁。
以上就是为您整理的拆迁安置房主要优势有哪些的相关内容。总的来说，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，希望上述内容能为您答疑解惑，如需了解更多，欢迎来咨询相关专业律师。
案情：
2005年5月，市民王某与闻某签订房屋买卖合同，双方约定：王某自愿将位于武汉市东西湖区吴家山某小区的房产卖给闻某，购房款共计14万元。闻某先付款11万元，2005年10月1日前王某应当将房屋交付给闻某，交付房屋时付清余款3万元。如卖方延迟交付房屋，则买方有权解除合同，同时要求卖方支付相应的违约金。
2005年的10月1日，王某却以该房属于夫妻共同财产，其前妻不同意卖房为由，拒绝交房。双方发生纠纷，最后诉至法院。
法院审查：
王某与前妻的离婚协议上明确该房归王某所有。王某卖房时，该房属职工福利房，已经参加房改，产权证已经办理到王某名下，而土地使用权尚未办理。
本案的焦点在于尚未取得土地使用权证的房改房买卖合同是否有效。根据《合同法》的有关规定，只要是双方真实意思表示，均是合法有效的合同。本案中，被告虽然尚未取得土地使用权证，但该房的所有权不存在任何争议，属于被告所有。另外，国家有关法规也都鼓励和促进住房的上市交易。因此，本案所涉房屋买卖合同合法有效，应当受到法律的保护，被告对自己的违约行为应承担相应。案件审理中，法庭采纳了以上意见。
当然，对于已经取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房，也并非都可以上市出售，这也是广大消费者应当注意的问题。
来源: 中山商品房预售合同纠纷律师 Tags: 拆迁安置房主要优势有哪些,如何确定房改房买卖合同的效力