中山商品房预售合同纠纷律师
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房子契税的缴纳是非常重要的，如果购房者没有缴纳契税，那就不能办理房产证，想必大家都清楚房产证的重要性。所以接下来给大家详细讲解下房产契税是如何征收? 买房缴纳契税需要注意什么的内容。
梁超浩，中山商品房预售合同纠纷律师，现执业于广东百臻律师事务所，始终秉持“优质、高效、守信”的服务理念，为众多当事人提供满意的法律服务。赵勇律师年轻有为， 思维敏捷，从业以来，秉承“对当事人高度负责、对案件质量高度负责”的执业理念，积极遵守律师执业操守，最大限度维护当事人的合法权益。不对当事人做虚假承诺，认真办好每一件案，以维护当事人合法最大利益。
根据规定,购买90平及以内的少有家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。这里所指的首套房必须要同时满足以下三个条件:购房人年满18周岁,建筑面积为90平方米及以下的住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人名下没有房产。
目前,契税执行税率为3%～5%的幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
总的来说,首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候,契税上能够享受优惠。如果首套房面积在90平米以下的话,享受1%的契税优惠;90平米以上的首套房契税税率为1.5%。
目前除北上广深四大城市以外，全国大部分地区规定面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。
关于如何界定首套住房，主要以购房合同中的购房人为查询依据，到当地的房屋管理中心查询购房信息。受理个人购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于购房,房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。
1、当地契税税率
如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。
2、当地契税变化
地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价
若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税
一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。
不同的地区，交纳房屋契税的时间也不尽相同，虽然现在办理契税的流程也是简化了很多，方便了购房者办理契税的相关事宜，除了关注契税最晚什么时候交，大家也需要关注契税的基本规定等，如此才能够更好的把握时间。
梁超浩 广东中山知名律师，承办交通事故纠纷案例近千件，经验丰富，在办理案件中可以快速找到使案件得到正确解决的法律关系的切入点，使案件解决的结果符合法律公正本意，并且使当事人的合法利益得到最大的保护。