中山商品房预售合同纠纷律师
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梁超浩，中山商品房预售合同纠纷律师，现执业于广东百臻律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。
个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。那么转让房产应如何缴税呢下面来为你解答，希望对你有所帮助。
问：个人住房转让时应如何计算缴纳个人所得税
答：对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
计算公式为：个人所得税=×20%
根据《通知》规定，房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金、合理费用的扣除自2006年8月1日起按新的规定执行。
问：房屋原值应如何计算
答：商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
经济适用房：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。
已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费。
问：城镇拆迁安置住房的原值又怎样计算
答：城镇拆迁安置住房：根据有关规定，其原值分别为：
1、房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费;
2、房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费;
3、房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额;
4、房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。
问：计算公式中的税金与合理费用分别包括什么
答：转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费的，不得再重复扣除装修费用。
问：不能正确计算房屋原值和应纳税额的，如何计算缴纳个人所得税
答：《通知》规定，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据有关规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。
《通知》明确，省级地方税务局或省级地税局授权的地市级地税局可根据纳税人出售住房的所处位置、建造时间和房屋类型、住房平均价格水平等实际情况，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
问：纳税人在个人住房转让缴纳个人所得税时享有哪些合法权益
答：《通知》规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
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因为遗产税现在变的越来越重要，土地赠与这项事件也在近几年变得火热起来了，您有商业用地想要赠与别人的时候，这个问题就需要事先了解一下了，可以在土地交易的时候提前准备好，以节约办理商业用地赠与的时间，那么商业用地赠与他人要交税吗，赠与他人要交什么税呢
商业用地赠与他人要交税吗
1、首先赠与有两种做法，一种是过户，只要交契税就好了。另一种做法是直接申请姓名变更，国土局收更名手续费。商业用地赠与了就要开始交税流程了。缴纳笔契税其具体手续费用是房产赠与时所需要的。
2、土地赠与与受赠间需要订立份房屋赠与书面合同赠与书赠与受赠要带着份赠与书房屋产权证同房屋所公证处进行房屋赠与公证程涉及两笔费用笔费用公证费继承权公证房屋赠与公证费收取比例受益总额2%低于两百元笔费用契税。
商业用地赠与他人要交什么税
最后我们来介绍一下有关交税的正常手续：
一，契税：非普通住宅，契税按3%的税率缴纳;
二，个人所得税：按全额的1%或差额的20%缴纳;
三，增值税：非普通住宅按差额的5.6%缴纳;
四，土地增值税：非普通住宅按全额0.5%缴纳;
五，交易手续费：6元;
六，工本费：550元/套
其他费用等。
也可以去公证处办理赠与合同公证，需要支付二十元/平米的公证费，如果你持公证书到房管局，税费大约1.5%，有的还可以免税。同样，部分过户费还要给房产局。注意，如果用的方式是公证赠与，到公证处要一口咬定是无条件赠与，你们的账只能私下算。
在此过程中发生的相关税费主要包括：评估费、公证费和契税。评估费的收费标准不尽相同，一般为百分之五左右。
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