中山商品房预售合同纠纷律师
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梁超浩，中山商品房预售合同纠纷律师，现执业于广东百臻律师事务所，具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验，作风严谨、言辞犀锐、思维缜密，素以敬业和执着著称。为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
办理他项权证费用大概是多少
他项权利证不是根据平米数收取的 ,商业收550元, 住宅是80元。房屋他项权证,一般是指抵押人将房屋抵押给抵押权人,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理时抵押人、抵押权人双方持身份证原件、复印件,房产证原件、复印件,借款合同、抵押合同,房产评估报告或房产价值确认书,到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书,办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,因此,需要购房业主夫妻双方到房管部门办证大厅亲自办理,他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕,发证给业主了。借款人持本人身份证、借款合同到银行提交提前还贷申请,填写完申请表格资料,按照银行规定的日期存入足够的还款款项即可。如果是一次性全部还清贷款,还需要在存入足够还款款项后,持还款凭证,到银行办理他项权证撤销申请,取回原先抵押给银行的房产证,如果房屋为期楼,则在银行办理他项权证备案撤销申请,等房产证办理手续完毕就可到房产部门取回房产证。按不同银行规定及具体个案,提前还贷申请提出后,最快只需要数个工作日,最迟一个月内可办理完毕。
相关知识
房屋他项权证: 房屋他项权证的事项依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》 办理对象及范围是 办理《房屋他项权证》单位或个人 办理条件:1、抵押当事人的身份证明和法人资格证明 2、抵押登记申请书 3、抵押合同 4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料 6、可以证明抵押房产价值的资料 7、登记机关认为必要的其他文件。 办理程序:综合办证厅,相关股室,分管领导,局长,综合办证厅。
由此可见，许多人都会认为办理他项权利证时是按房屋面积大小来收费的，实则不然。目前，商品房统一收费550元，住宅收费80元。需要注意的是，办理他项权利证是抵押人和抵押权人必须同时到场，且携带身份证原件、签署的协议书、借款合同等相关文件才能办理。他项权利证在一定程度上保护了出借人的权益。
现在有很多年轻人在结婚之前都会买房，那么对与买房很多年轻人懂的不是很多，有很多需要了解的。那么房产证办理时间多久能办下来呢这是很多想要买房人想要知道的答案吧，为了避免很多人在办理的过程中着急的等待，下面就让我们的给大家介绍一下吧。
一、房产证办理时间多久能办下来
1、一般情况需要交纳的税费：
1)契税：房款的1.5%
2)交易费：3元/平方米
3)测绘费：按各区具体规定
4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、 卖房人应缴纳税费：
1)交易费：3元/平方米
2)营业税：差价*5.5%
3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
3、房产证多长时间可以办好
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。
若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。
二、房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿。
2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
3、拿测绘图由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
6、提交申请材料材料主要包括以下几种：
盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
8、常包括： 房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
9、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
通过的介绍，你对房产证办理时间多久能办下来了解了吗通过的介绍我们可以了解到房产证的办理不管是什么情况都需要7到10个工作日。也为大家介绍了房产证的办理流程，也给大家办理房产证的过程中节约了很多的时间，更多相关问题您可以咨询聊城律师。
来源: 中山商品房预售合同纠纷律师 Tags: 办理他项权证费用大概是多少,新房的房产证办理时间多久能办下来