中山商品房预售合同纠纷律师
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在现实社会中，我们了解到在转租房屋时，相信很多人留意到一个问题。就是租赁合同约定的租赁期限是不得超过二十年，如果超过二十年的，超过部分无效。除此之外，转租合同要注意约定哪些内容?转租房屋要符合哪些条件?
梁超浩，中山商品房预售合同纠纷律师 ，广东中山知名律师，擅长办理房屋租赁类型的案件。具备扎实的理论功底、求实的工作作风、周到的服务意识，使梁超浩在当事人中间形成了良好的口碑，其工作业绩连年突出。目前，梁超浩在房屋纠纷专研较深，擅长处理房屋租赁纠纷、 房屋租赁合同纠纷、房屋租赁中转让纠纷、房屋租赁中继承纠纷等。以当事人的权益为第一位，以当事人的完善法律服务为第一位，致力于提供最优秀的法律服务。
要注意二房东是否有正式的租赁合同。如二房东有正式的租赁合同，以及与大房东相关的要求。
(一)在签定转租合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
8、应对提终止合约情况做出约定。
(二)与大房东相关的要求
1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意。
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。
3、合同中约定事项不能超过主合同。
根据我国民法通则和合同法的规定，承租人承租的房屋符合一定的条件才可以转租。具体来说包括以下几个方面：
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
梁超浩，广东中山知名律师，律师的丰富实务经验、深厚的法律功底，使得梁超浩在业务处理上十分出色。其视野开阔、思维活跃、逻辑严密、作风稳健被众多当事人所称赞。对于所承办的案件，都抱有十分的热忱与细心、专业的去处理，使得当事人可以获得最大的诉讼权益。