中山商品房预售合同纠纷律师
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房地产契税税率是成交额的3%-5%，不同房型以及地区的应纳税额也是不一样的，征收办法略有浮动。计算方法是应纳依据=计税依据×税率，计税依据是合同确定的成交价款、土地使用权互换的差额等方面进行衡量的。
一、房地产契税税率是多少
房地产契税税率是成交额的3%-5%，具体有以下几个变化过程：
1.1950年颂布的《中华人民共和国契税条例》中曾规定的契税税率是6%。该条例已于1997年10月1日废止。
2. 目前执行的是2020年颁布的新的《中华人民共和国契税法》。考虑到中国的房价水平与人均年收入之比为12：1到10：1甚至更高，这与发达国家和发达地区的5：1到3：1有很大差距。其原因是过高的房价和长期低工资政策形成巨大的价格剪刀差。在低收入家庭无力购房和中等收入家庭贷款购房的前提下，契税征缴成交额再定为6%实在差强人意。
3. 所以，新颁布的《中华人民共和国契税法》规定，税额已调整为3%-5%。
各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动。
二、房屋契税如何计算
房屋契税的计算的公式为应纳依据=计税依据×税率。
但对计税依据、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条，契税的计税依据：
1.土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，法律快车提示，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
2.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。