一提起小中介，在不少市民的思想中，一般都会有“黑中介”这样的印象。近日，有从事房屋中介生意的市民向记者反映，其实小中介并不像市民想象中那么黑暗，相反，不少小中介的工作人员都很团结，还有自己的行业“潜规则”，而且中介工作并不好干，赚的钱远远比不上炒房族。
小中介数量多生意不好干
梁女士从事房屋中介生意已经有两年的时间，12月16日下午3点左右，记者在去梁女士的房屋中介途中，发现在人民一路附近，短短的一段距离，就有超过十家房屋中介公司，当记者为此吃惊的时候，梁女士笑着对记者说，“这才几家啊，咱青岛的小中介数量说出来更让你吃惊。”
“要做房屋中介的生意，现在非常简单，租个门头房、摆上一张桌子、弄上一台电脑就ok了。所以中介的数量是非常惊人的。仅仅在我们的四方中介群里，就有200多家中介，我一共加入了22个群，我简单估计了一下，起码要有1000多家吧。”梁女士对记者说，没有正式工作的中年妇女，是做房屋中介生意的主要人群。她说，“现在小中介那么多，咱青岛的房价又一直都降不下来，很多买主都抱着观望的态度，所以我们的生意也不好做。特别是在淡季的时候，可能一个月都开不了户，有的只能关门了。”
不跟大中介打交道
梁女士表示，要想做好中介的生意，必须做到资源共享，小中介之间一定要合作。实现资源共享。“我们加入群以后，只要自己有了房源，一般都会发到群里，这样别的中介也都知道房源，如果他们有客源的时候，就会和我联系看房。如果看房成功的话，中介费我们是平分的。而且在看房的时候，我们都会遵循一个原则，就是我不会主动问客源的联系方式，对方也不会主动问房源的联系方式，因为信息都是自己努力得来的。如果遇到对方不遵守这个原则的，会被‘封杀’。”
小中介之间一般都会团结协作，但是对于一些有名头的大中介，梁女士却表示很少和他们打交道，“因为我们小中介的数量比较大，获取资源的方式也比较灵活，所以手里的客源和房源都比大中介充足，而大中介一般通过贴一些急购房或急租房的小广告找房源，他们的房源还不如我们多。我们的信息都是公开的，而一些大中介不会公开自己的资源，所以一般不会和他们玩。”
赚钱最多的一般是炒房族
说起中介收入的问题，梁女士告诉记者，赚钱最多的是炒房族。“我们辛辛苦苦一个月可能都卖不出去一套房子，但是人家炒房族把房子一倒手就能赚好几万。”梁女士对记者说，“炒房族一般是干中介或者以前干过中介的，因为要有好的房源信息才能挑房子来炒。炒房族一般会先选一些地角、楼层、朝向不好的房子，因为这样的房子好压价。如果房源充足，炒房族可以找到超级便宜的房子。炒房族买到房子以后一般会先进行装修，装修好了的房子首先可以让房主从外观上感觉很好，然后还可以掩盖一些房子本身的缺陷，这样炒房族就可以提高价格了。”
梁女士最后表示，其实作为小中介，都希望房主开出的售价尽量低一点，这样买卖比较好做。但是因为现在供需的矛盾，房源少、需求大，没有卖不出去的房子，很多房东都坚持不讲价，所以二手房房价一直都居高不下。
一提起小中介，在不少市民的思想中，一般都会有“黑中介”这样的印象。近日，有从事房屋中介生意的市民向记者反映，其实小中介并不像市民想象中那么黑暗，相反，不少小中介的工作人员都很团结，还有自己的行业“潜规则”，而且中介工作并不好干，赚的钱远远比不上炒房族。
小中介数量多生意不好干
梁女士从事房屋中介生意已经有两年的时间，12月16日下午3点左右，记者在去梁女士的房屋中介途中，发现在人民一路附近，短短的一段距离，就有超过十家房屋中介公司，当记者为此吃惊的时候，梁女士笑着对记者说，“这才几家啊，咱青岛的小中介数量说出来更让你吃惊。”
“要做房屋中介的生意，现在非常简单，租个门头房、摆上一张桌子、弄上一台电脑就ok了。所以中介的数量是非常惊人的。仅仅在我们的四方中介群里，就有200多家中介，我一共加入了22个群，我简单估计了一下，起码要有1000多家吧。”梁女士对记者说，没有正式工作的中年妇女，是做房屋中介生意的主要人群。她说，“现在小中介那么多，咱青岛的房价又一直都降不下来，很多买主都抱着观望的态度，所以我们的生意也不好做。特别是在淡季的时候，可能一个月都开不了户，有的只能关门了。”
不跟大中介打交道
梁女士表示，要想做好中介的生意，必须做到资源共享，小中介之间一定要合作。实现资源共享。“我们加入群以后，只要自己有了房源，一般都会发到群里，这样别的中介也都知道房源，如果他们有客源的时候，就会和我联系看房。如果看房成功的话，中介费我们是平分的。而且在看房的时候，我们都会遵循一个原则，就是我不会主动问客源的联系方式，对方也不会主动问房源的联系方式，因为信息都是自己努力得来的。如果遇到对方不遵守这个原则的，会被‘封杀’。”
来源:
中山商品房预售合同纠纷律师
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