中山商品房预售合同纠纷律师
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梁超浩，中山商品房预售合同纠纷律师，现执业于广东百臻律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
婚姻，是我们生活中最美好而且神圣的一样东西。但是很多时候因为种种因素，就会出现感情破裂而离婚这样的情况。那么在离婚后夫妻共有的房屋应该怎么分割，很多人都不清楚。面就让为大家带来的如何办理房屋析产登记的相关内容，一起来看看吧。
一、如何办理房屋析产登记
到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;
办理抵押权银行规定的事项;
到房管局办理免征契税申请;
到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交50元登记费;
领取新房产证和他项权证。
二、办理房屋析产要提供什么证件
具体应提交的证件：
《房屋所有权登记申请书》;
房屋所有权证;
离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;
本人身份证复印件;协议离婚需提供双方的身份证复印件;
房改房提供原购房契约复印件;
房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
分割协议;或者书面申请。
注意：
若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;
法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》，《房改售房价格审查书》。
三、房产过户费用
房屋过户费用
继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用 营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
以上就是为大家带来的如何办理房屋析产登记的全部内容。房屋析产是符合法律规定的最合理的一种房产分割方法，如果遇到房产分割方面的问题，最佳方案就是选择进行房产析产。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
拥有房产的公民，往往都会涉及到不动产权登记的问题；大多数人都知道办理不动产权登记证明时需要到不动产登记机构场所进行办理，但大多数人都不知道办理不动产登记证明的具体流程是怎样的那么办理不动产登记证明的具体流程是怎样的呢下面就由来为您科普一下吧！
1、当事人或者其代理人应当到不动产登记机构场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
2、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
3、个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，尤其需要看清楚一些必须携带的原件材料。
房产证的封面名称为;中华人民共和国房地产权证;，不动产权证为;中华人民共和国不动产权证书;。
房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，因此不动产权证书取消了套印，直接盖各登记机构的章。
不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。
不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，为今后可能以;宗地单元;为依据查询不动产登记信息奠定基础。
在附图方面，房产证只有房、地两个附图，而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。
1、不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理。
2、契税完税或减免契税凭证等完税证明，需携带原件；证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料。
3、不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；此外，还有其他必要材料。
综上所述，如果当事人想要办理不动产登记证明，首先当事人应当到不动产登记机构场所申请不动产登记，该机构在完成登记后应当向当事人核发不动产登记证明，在进行不动产登记的时候，当事人尤其要注意好涉及的材料是否齐全。为您整理的;办理不动产登记证明的具体流程;全文。如果您还有关于房地产法相关的疑问，欢迎您到咨询专业律师。